签 约 须 知

一、 本合同依据《江苏省房地产交易管理条例》、《房地产经纪管理办法》（住建部等第8号令）、《市政府办公厅转发市住建委市物价局关于加强房地产经纪市场管理的意见的通知》（宁政办发[2011]122号）等政策法规制定。

二、 本合同适用我市玄武、鼓楼、秦淮、建邺、栖霞、雨花台区的存量房交易。江宁、浦口、六合、溧水、高淳区可参照施行。

三、 本合同的任何涂改，均应由甲乙双方在涂改处签署或按指印确认。

四、 在“□”中打“√”表示选中，打“×”表示不选中。

五、 本合同条款空白处由买卖双方商定填写。

   以上须知和本合同条款内容，请仔细阅读，以切实保证自身的合法权益。

甲方（卖方）：                            □甲方指定网上操作人：

乙方（买方）：                            □乙方指定网上操作人：

根据国家有关法律、法规和本市相关规定，甲、乙双方本着平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列房地产交易事项订立本合同。

第一条 权属状况

1、甲方自愿将坐落于南京市                               的房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋及其相应的土地使用权具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋建筑面积        平方米，房屋用途为              ，土地用途为        ，不动产权证书（或房屋所有权证）号为________________________，不动产单元号为                        ，丘权号为__________________；

该房屋占用范围内的国有建设用地使用权为 □出让取得，土地使用年限自        至        止 □划拨取得；该房屋状况详见《房屋状况说明书》（附件一）；

2、该房屋的土地使用权及相关权益随该房屋一并转让；

3、甲、乙双方确认，虽然不动产权证书（或房屋所有权证）未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第二条 房屋价款及支付

1、甲、乙双方经协商一致，同意上述房屋转让价款为人民币(小写)         元，(大写) _______________，其中含定金（小写）        元，(大写)____________ ，尾款（小写）        元，(大写)________________。

2、甲、乙双方经协商一致，同意采取A□自行给付B□银行托管C□担保托管方式之一进行交易，对付款方式和付款期限约定如下：

A、□自行给付

甲、乙双方同意以以下方式和付款期限支付房价款，并自行承担房屋转让价款安全风险的全部责任：

□全额付款

（1）               将购房款人民币(小写)         元，(大写)  _____________，由甲、乙双方自行给付。

（2）甲方同意乙方自留尾款        元，在房屋交付时，甲、乙双方自行交割。

□贷款

（1）          将首付款人民币(小写)         元，(大写)          ，由甲、乙双方自行给付。

（2）甲方同意乙方向贷款银行申请个人住房抵押贷款，总额为人民币(小写) __________ 元，(大写)_________________，用于支付房屋转让价款的余额。乙方同意于___________ 前与贷款银行签订借款合同。若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分，乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起____日内筹款补足。

（3）甲方同意乙方自留尾款____________ 元，在房屋交付时，甲、乙双方自行交割。

B、□银行托管

甲、乙双方同意以以下方式和付款期限支付房价款，并自行承担房屋转让价款安全风险的全部责任：

□全额付款

（1）               将购房款人民币(小写)         元，(大写)  _____________，由乙方解交银行托管账户。

（2）甲方同意乙方自留尾款        元，在房屋交付时，甲、乙双方自行交割。

□贷款

（1）          将首付款人民币(小写)         元，(大写)          ，由乙方解交银行托管账户。

（2）甲方同意乙方向贷款银行申请个人住房抵押贷款，总额为人民币(小写) __________ 元，(大写)_________________，用于支付房屋转让价款的余额。乙方同意于___________ 前与贷款银行签订借款合同。若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分，乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起____日内筹款补足。

（3）甲方同意乙方自留尾款____________ 元，在房屋交付时，甲、乙双方自行交割。

C、□担保托管

甲乙双方分别在托管银行开立银行结算账户。

□指定网上甲方账户名：

□指定网上乙方账户名：

乙方在下列期限内将房屋转让价款解交规定的存量房交易结算资金托管账户。

□全额付款

（1）               前将购房款人民币(小写)         __元，(大写) _______________，解交托管账户。

□（2）甲、乙双方同意将部分房款人民币（小写）              元，(大写)              ，不存入托管账户，双方商定于              由甲、乙双方自行给付。

（3）甲方同意乙方自留尾款        元，不存入托管账户，在房屋交付时，甲、乙双方自行交割。

□贷款

（1）         前将首付款人民币(小写)         元，(大写)          ，解交托管账户。

□（2）甲、乙双方同意将部分房款人民币（小写）             元，(大写)               ，不存入托管账户，双方商定于             由甲、乙双方自行给付。

（3）甲方同意乙方向贷款银行申请个人住房抵押贷款，总额为人民币(小写)         元，(大写)          ，用于支付房屋转让价款的余额。乙方同意于        前与贷款银行签订借款合同。同时委托银行将贷款资金全部划入住房置业担保机构设立的存量房交易结算资金托管账户。若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分，乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起____日内筹款补足。

（4）甲方同意乙方自留尾款        元，不存入托管账户，在房屋交付时，甲、乙双方自行交割。

3、乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：

□乙方无法以现金方式支付贷款资金不足部分的，甲乙双方同意解除本合同，乙方□不承担违约责任；□承担违约责任并支付违约金        元。

□乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之     支付违约金。

□乙方逾期支付房价款超过        天，且所欠应付到期,房价款超过        元的，甲方有权解除本合同。甲方在解除合同后        天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款百分之        的赔偿金。

□                                                                                                                                                

第三条 房屋交付

1、甲、乙双方定于        时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋；

2、双方定于        前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续；

3、甲方应在        前将其落户于该房屋的所有户籍关系迁出；

4、该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：

5、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之        支付违约金。

□甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的 □约定价值 □评估价值 □市场价格 承担赔偿责任。

□甲方逾期交付房屋超过        天的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后        天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之        支付赔偿金。

□                                                                                                                                              

第四条 甲乙双方义务

1、甲、乙双方同意，在本合同生效后        日内，共同向不动产登记机构申请办理不动产权转移登记。逾期未申请登记的，当事人一方可以主张撤销已确认提交上传的买卖合同网上报备；

2、办理以上手续应当缴纳的税费，经甲乙双方协商一致，

由甲方承担的税种为：                        ；

由乙方承担的税种为：                        ；

3、甲方保证所提供的该房屋不动产权属证书和身份资格证明材料真实、合法、有效，并符合国家及南京市存量房上市交易的政策法规及有关规定，未隐瞒房地产的权利瑕疵和影响交易的重大情况；

4、甲方保证在该国有建设用地使用权及房屋所有权转移给乙方前，除本合同已经披露的权利瑕疵外，对该房屋享有完整的处置权；

5、乙方保证所提交的身份资格、其它相关材料和陈述的相关情况真实、合法、有效；

6、甲乙双方应在申请办理不动产权转移登记前，按规定通过南京市网上实施机构的网上操作服务，签订买卖合同和打印转移登记申请表，确认提交上传后向交易登记机构申请不动产转移登记。

第五条 争议的解决方式

甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，依法向□         人民法院起诉 □提交南京仲裁委员会仲裁。

第六条 本合同□自甲、乙双方签字之日起生效；□自_________________之日起生效，未经乙方同意，甲方不得再以该房屋为标的，进行其它交易备案和不动产登记申请。

第七条 本合同一式        份。其中甲方留执        份，乙方留执        份，为申请不动产权转移登记提交交易登记机构一份。

第八条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可各自另行订立补充协议。补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。

第九条 甲、乙双方约定补充条款如下：

提示：甲、乙双方仔细审阅和理解本合同条款，自愿签署本合同，愿意承担相应法律责任。

（本合同未经买卖双方当事人签字确认，不得确认提交上传）

附件

房屋状况说明书

1、房屋基本信息

2、 房屋自然状况

3、房屋权利状况

抵押状况： □有 □无

租赁状况： □有 □无

司法查封： □有 □无

行政限制： □有 □无

其它： 此处空白 

4、 随房屋一并转让的附属设施及家电、家具：

（1）□管道煤气 □有线电视 □电话 □网络

（2）□洗衣机 □冰箱 □彩电        台 □空调        台 □热水器

（3）□无家具 □床        张 □衣柜 □书桌 □餐桌 □沙发 □其他：               

5、 房屋质量瑕疵

渗,水 □有 □无

白蚁 □有 □无

其它：                                                                          

6、其它影响交易的不利因素

7、房屋装修基本情况

装修程度： □毛坯 □简装 □精装

8、租赁、抵押、相邻关系及其处理方法

甲方承诺以上信息，自签订本合同前均真实、合法、有效。签约时乙方负有查验义务，如有不实，导致合同无法履行的，须由过错方承担相应责任。

自行交易声明

交易双方郑重申明坐落于                          的房屋及其相应的国有土地使用权交易过程中未委托任何经纪机构促成交易，系自行成交，自行办理交易登记手续，自行承担交易中的权属风险和交易风险，如有一切纠纷由交易双方自行协商解决或通过司法途径解决。

声明（非资金托管）

兹有买方购买卖方坐落于南京市____________ 区_________                                  

   ____________________________ 房产，购房款为人民币（小写）               

_______________元（大写）_________________。   

甲乙双方经协商一致，同意采取非资金托管方式，自行支付房价款，并自行承担房屋转让价款安全风险的全部责任。

甲方（卖方）：                        乙方（买方）：

年      月      日