2018年11月南京30所名校学区房均价45950元/㎡，环比10月下降了267元/㎡。其中，力学小学学区房卖的最贵，均价达到91123元/㎡居首。

环比2018年10月，30所名校学区房中20所名校房价有所下跌，降幅最大的为成贤街小学。

11月名校学区房均价45950元/㎡

365学区房指数显示，11月南京30所名校学区房房价小幅下降，均价为45950元/㎡，环比10月均价46217元/㎡下降了267元/㎡，降幅0.57%。

另一方面，一线名校学区房高价依旧，力小小学学区房挂牌均价连续两月突破9万每平，达到91123元/㎡。还有3所小学学区房挂牌均价破8万，分别是琅琊路小学、北京东路小学和拉萨路小学，均价7万以上的学校有3所。

同比2017年11月，27所名校学区房价上涨。其中，北京东路小学、银城小学和凤凰花园城小学学区房价同比分别上涨54.89%、28.97%和20.34%，居涨幅前三名。降幅方面，小西湖小学、鼓楼一中心小学和小营小学学区房出现了不同幅度的下降。

有一线名校学区房每平降5147元

环比2018年10月，11月有14所名校学区房均价有所上涨，20所名校学区房价下跌。其中，力小、琅小等一线名校房价齐降，成贤街小学学区房价跌幅最大为-6.46%，天正小学学区房价跌幅为-5.81%居第二位，跌幅第三的是瑞金北路小学为-5.79%。

涨幅方面，北京东路小学、拉萨路小学和银城小学环比分别上涨6.59%、6.46%和6.27%，居涨幅前三名。

环比下跌的20所名校中，学区房价下降最多的是琅琊路小学，每平降了5147元。第四季度以来，南京学区房市场热度有所下降，客户咨询量均出现明显下降。名校学区房总体成交情况平稳，学区房高总价房源成交周期拉长，价格方面议价空间进一步扩大，业主的让价一定程度上促进了成交量的上升。

低总价房源需求旺盛

业内人士表示，近期成交的学区房，以低总价房源为主，一线名校拉、力、琅、芳的成交户型主要还是以两室550万以内的房源为主，小户型学区房依旧一房难求。二、三线学区房市场延续交易火爆势头，总价在300-400万之间的房源成交比较迅速。

与此同时，业主报价理性且大多均接受一定的议价空间，近期成交的房源均有10-20万的议价余地。大户型和高总价房源，成交周期明显拉长，平均达到半年以上。目前学区房市场报价趋于理性，有议价弹性空间，优质房源加之合理的价格，成交依旧会比较迅速。